1.借り上げ社宅紹介サービス(詳細はこちら) |
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人事担当者様が、人事や組織の異動に伴い必要とされる全国の不動産最新情報のご提供から |
各種契約手続きまで、借り上げ社宅に関わるあらゆる業務をサポート致します。 |
(人事担当者様と社宅利用・転勤者様双方を物件の紹介〜入居まで責任を持ってサポート致します。) |
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2.社宅規定(規程)コンサルティング(詳細はこちら) |
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借り上げ社宅に関わる同業他社の動向や案内時にお聞きする社宅利用者様の声等、社宅規定の |
改定に必要な様々な情報を社宅担当者様へご提供し、現状の分析や新制度の策定から完全移行 |
までをサポート致します。 |
・人事担当者様と社宅利用・転勤者様双方の負担を軽減する規定(規程)のご提案を致します。 |
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3.社宅管理代行(アウトソーシング)業者の選定・紹介 |
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借り上げ社宅に関する業務の簡素化やコスト削減を支援する為、複数の提携社宅管理代行 |
(アウトソーシング)業者の中から、最も御社のニーズに適した社宅管理代行(アウトソーシング)業者 |
の選定・紹介を行います。(社内から社宅管理代行業者への業務の移行は、社宅の管理・代行業務 |
経験者によるリスクのチェックと費用対効果の精査が必要と当社は考えます。) |
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4.不動産の売却 |
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物件の特性・種別・状況などに合わせて、様々な売却手法(バルクセール、セル&リースバック、 |
バリューアップ後の売却)を用いて、売却価格の最大化と早期売却を実現致します。 |
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5.遊休資産の有効活用 |
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物件立地の特性・ポテンシャルや将来のマーケット予測など総合的に分析し、建設・設計のサポートを |
実施。又、賃貸仲介事業や管理運営業務によって蓄積した顧客ニーズの動向、建設後の |
メンテナンス費、修繕費などを視野に入れた提案を行う事により、長期にわたる事業計画を |
支援します。 |
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6.不動産の購入(自社使用目的) |
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御社の使用目的(本社ビル、工場・配送施設など)や事業戦略(予算、規模、立地、設備など)に |
あわせた物件の選定を行う事は勿論、購入後の維持管理コスト、将来の資産価値や流動性に |
ついての予測や市場動向等の情報も併せてご提供致します。 |
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7.不動産の購入(投資物件)・投資サポート |
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収益性やリスクについて物件エリアの動向、維持管理コストの把握、将来の賃料動向、収支や |
投資効果の分析等、多角的なアプローチにより分析し、優良な物件をご紹介致します。 |
又、物件購入後もPMの受託等を通じて不動産投資をサポートします。 |
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8.不動産の維持管理コスト削減支援業務 |
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所有不動産の維持管理費(設備などの運営・メンテナンス費や修繕費等)が、適正な金額かどうかを |
分析し、関係業者との折衝や代替業者の紹介を通じてメンテナンス内容や支払金額の適正化を |
支援致します。(勿論、当社にて維持管理業務を一括して受託する事も可能です。) |
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9.PM:プロパティマネジメント(不動産の管理運営戦略の立案・実行) |
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上記の業務に加えて、賃貸仲介事業で培ったノウハウを駆使し、効果的なリーシング戦略の立案・ |
実行や不動産の換価性向上に必要不可欠なトラックレコードの整備を通じ、収益性と資産価値 |
(流動性)双方の最大化を実現致します。 |
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10.内装・外装のリフォーム(詳細はこちら) |
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当社中核事業の一つである仲介業務で得た顧客ニーズや成約条件等をデータベース化。 |
当社独自のデータベースと人口動向等のマクロデータを分析し、費用効果の高い(資産価値と |
収益性の増大を実現する)改装プランのご提案を致します。 |
※リニューアル後のメンテナンスコスト迄、視野に入れたご提案を致します。 |
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